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邻居想把附属于我们房产的车库改造一下
我最近搬进了一栋20世纪30年代的独立住宅。我的邻居住在同一时期的一所类似的房子里，但有一个车库，是在一段时间后建造的，它连接到我的房子，在边界墙上。车库的屋顶完全由我们的外墙支撑着。似乎在某个时间点上有一些非正式的协议，允许街上的几处房产这样做，即把房子之间的空间变成车库。当我买房子的时候，卖家的信息细节上已经注明了这一点，但这本来是邻居之间的非正式安排。我相信车库至少有12年的历史了，很可能更老。
他来找我，告诉我他想把它改造成一个杂物间(可能还有其他用途——他也提到了一个孩子的游戏室)，同时保持车库的外观(绝缘车库门而不是砖和窗户)。据我所知，他会拆除现有的设施，并在空间方面进行替换。作为项目的一部分，屋顶将被完全替换。
我想了解的是:
*考虑到邻居打算推倒重建，我在使用外墙方面的权利是什么
*确保我的权利得到保护的最佳行动方案
*邻居需要遵守哪些规划规则和建筑规范
*我是否可以拒绝继续使用我们的外墙
从根本上说，我不希望我们的房子变成半独立式的房子，因为这会影响房子的价值，因为一个可居住的空间会在我的房子里产生噪音。
任何建议都非常感谢!提前感谢你的时间。
编辑:非常感谢您的回复。再补充一点信息:车库的协议在我们和邻居搬进各自的房子前几年就已经签订了。即使我们双方都不是原协议的当事人，一方墙协议是否自动适用?如果邻居把现有的建筑推倒重建，会有什么不同吗?我读过“党墙”的说明小册子，但我找不到任何关于这方面的信息。下周我会试着联系市议会的规划与建筑控制部。
来自MyBuilder转换专家的3个答案
最佳答案
如果你的邻居打算进行任何结构改建，他需要申请规划和楼宇管制。如果你觉得你的财产可能会贬值，物业管理处会通知你，这样你就可以了解他的意图和反对意见
回答2015年12月19日
问题的关键在于，只要边界墙在你的财产范围内(而不是墙的中心边界)，那么他就没有权利在没有你的允许的情况下触摸它。
至于建筑。我关心的是这堵墙是4英寸的柱子还是9英寸的实心墙，如果他要把它推倒的话，我认为它不符合标准或规定。
地基可能不符合标准，无法承受额外的负荷，地板和车库门也达不到常住住宅的热u值，初学者希望这能有所帮助
2019年2月4日回答
晚上好，在这种情况下，立法机关的主要部分是党派墙法案。
这方面的指导意见可以在附件pdf文件中找到:
https://www.gov.uk/government/uploads/system/uploads/attachment_data/file/393927/Party_Wall_etc__Act_1996_-_Explanatory_Booklet.pdf。
我会通读一遍，在你的情况下熟悉法案的基本内容，然后指出你的邻居在法案下的责任。
如果事情走得太远，你们两个作为邻居之间无法达成一致，那么他们将负责资助一个派对墙壁测量师来代表你
根据物业周围的情况，也值得与你的地方当局核实，他们是否认为他的建议是允许开发的，或者是否需要申请许可。
无论哪种方式，他们都需要获得建筑法规的批准，才能建造任何额外的可居住房间。
我希望这给了你一些信息，你可以据此采取行动。
问候
gclarkitecture
编辑:
是的，无论你们是否与任何原始协议有关，派对墙法案都将适用。
你可能在小册子中找不到关于你的具体情况的指导，但你的邻居在该法案下的责任是一样的。
问候
gclarkitecture
2015年12月20日回答
