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我从哪里开始规划单层扩建?我应该为建筑师的计划付多少钱?
我住在一个中等大小的半独立式房子里。我计划在我的房子旁边扩建一个小的单层建筑(大约10米见方)来扩展我的厨房。我在网上做了一些研究,看了以前的问题在这里,但实际上抛出的问题和它回答的一样多!!
我不确定从哪里开始,因为我不知道我到底想要什么(只是一个厨房扩展区还是一个更小的厨房扩展区和独立的杂物间?)我不知道是应该先得到一些建筑报价来做一个粗略的估计,还是先拟定计划(建筑师真的会给我建议,告诉我应该做什么,还是我需要告诉他们我到底需要什么?)
另外,我不确定我是否需要规划许可,因为虽然扩展面积很小,但它将一直延伸到我的花园边界。建筑师会在这方面提供建议吗?(我不想为计划买单,结果发现我不能建造我想要的东西)。
在这个问题上,建筑师的计划大概要花多少钱?(另外,我在其他网站上看到过,你可以使用技术人员而不是建筑师来制定计划。有什么区别?)
我了解规划许可的概念,但我也不断阅读有关规划通知、合法证明和建筑管理费用。这些是什么?我需要它们吗?如果我得到了规划许可,它们是否包含在规划许可中?
这一切大概需要多长时间?扩建本身需要多长时间?(我期待着在建筑施工期间,我将需要多长时间请假在家)
很抱歉有这么多的问题,但任何关于我的问题的建议都会很感激。我将在这个网站上寻找来自商人的报价,一旦我准备好了进行这项工作(希望在4月/ 5月/ 6月的时间)
非常感谢,珍妮丝
8个答案来自MyBuilder扩展建设者
最佳答案
班伯里•2012年1月30日起成为会员•2工作,100%积极的反馈
珍妮丝,
这可能有点令人生畏,但选择和使用正确的团队将确保一切尽可能顺利地进行。
首先,我建议,从你与建筑师的第一次初次会面到开始施工,如果没有不可预见的问题,party wall协议等,时间不应超过8周。如果没有不可预见的问题,如底座排水等,建造时间应约为12周。
一个简单的经验法则可以粗略估算建筑成本,用你扩建的建筑面积(宽度×长度)乘以1300.00英镑
根据建筑师的不同,从建筑师那里获得方案的成本会有所不同,一个建筑技术人员会比一个真正的建筑师更便宜,但你得到的服务和方案的质量会受到影响。如果图纸上的信息不充分,没有多少建筑商(包括我自己)会过度自信地为你提供一个固定的价格。我曾一次又一次地向潜在客户解释,在早期阶段多花一点钱,从长远来看会省钱。
建筑法规与规划是一个独立的实体,无论你是否需要规划,你都需要获得建筑法规的批准,你都必须为此付费,这基本上涉及到一个建筑控制官员在不同阶段来到现场审批工作,我认为成本因委员会而异,但对于简单的东西,如单层扩建,应该不会特别贵。
规划许可是一个灰色地带,过去总是这样,如果拟议的扩建低于某个区域,那么你就不需要规划许可,但随着事情的不断变化,打电话给你的委员会是唯一确定的方法。
最好的运气。
贾斯汀厄普顿
2012年1月30日回答
你好,珍妮丝,
我敢肯定,看完所有的建议笔记后,你会比以前更加困惑。
答案很简单!!
到你当地的规划部门或致电他们,然后浏览你当地规划部门的规划门户网站,下载临时发展查询表格。
做一个通用的图纸,包括设计和尺寸细节,并把它带到计划部门。
这项调查不需要任何费用,但有些委员会收取18英镑的行政费
你会在5 - 7天后收到答复,并指示下一步该怎么做
希望这有助于
最贴心的问候
文斯
大使大厦及建筑
2012年3月13日的回答
唷! !哈哈,从哪里开始......嗯。基本上不需要规划,因为它在25平方米以下,如果你计划建在邻居的边界墙附近,可能会与党墙法案有问题,如果是这样的话,需要完整的规划和律师!我不知道你住在哪里,但我提供免费的建议,所以联系当地的建筑商,他也会提供同样的建议。关于计划,如果它的基本扩展,最后4我已经做了,我自己做的图纸,比保持建筑检查员高兴!大概需要2-3周的时间,所以先和你的建设者谈谈,只要他有水和电力,不需要你在那里太多!这是如何帮助!!!!!!!!
问候
加里
2012年1月30日回答
可能允许发展下,在一个工作这个尺寸没有点为一名建筑师,让一个像样的结构工程师做calc并提交您的需求的基本平面图,然后让建设者轮报价,这是不公平的做法建筑商圆这些细节之前,他只能再回来当你让他们,他需要这些和详细的工作范围要求给你一个准确的报价
2012年1月30日回答
嗨,登录到你当地议会规划网站的很多信息,如果你要使用我们,我们将提供建筑师的服务,谁会建议细节。绘画费用起价400英镑。
2012年8月15日
圣斯蒂芬•2013年11月12日成为会员•8工作,100%积极的反馈
无论规模大小,a&k建筑服务公司都努力深入了解您想要追求的发展,然后为您提供建议,以实现您的愿景,在一个符合所有讨论目标的成本效益庄园。
我们的设计是围绕您的需求仔细考虑的,我们相信强大的公司客户关系可以使规划应用成功和实现,因此我们总是非常开放的想法,并始终保持我们的初始图纸开放调整。
一旦设计达成一致,我们将代表您管理项目,定期让您充分了解进展情况。
我们相信,您的发展规划阶段是最关键的,从长远来看,创建全面的规划将避免您在建设阶段的挫折和额外的成本。
2017年11月8日回答
珍妮丝,
这里有很多关于你的问题的答案,其中很多都提供了很好的观点。要解决任何问题,最好的办法是安排一个建筑师的免费电话咨询,他会愿意出来和你讨论想法,并为你提供从设计到建造的指导。谢谢,祝你好运
2018年3月10日回答
伦敦和剑桥。•2021年1月6日起成为会员•没有反馈
你的问题真多。当你这么担心的时候,给议会里的好人打电话,用知识和法律来充实自己。听说你要请建筑师,我很惊讶,但从长远来看,你是在帮自己的忙。或者工程师也可以为你做这件事。不是所有的建筑公司都了解这里的法律,所以我会明智地选择。
你不需要一直待在现场。但你可能想要保护你的东西,尽管如此!!
祝你好运,这是一项艰巨的工作,但如果你有一个努力工作、有组织的团队,你会很快完成它。
但是必须考虑公用事业。你的水管、煤气等在哪里?在你花费大笔费用之前,工程师可以帮你解决这些问题!!你可以从建筑注册网站获得图纸。所有的购买和租赁登记时,你可以访问计划。
2021年1月10日回答
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