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阁楼转换
我是否需要建筑法规来翻新阁楼改造，这是多年前完成的?
我们买了一栋1905年的排屋，卖给我们的是3床+奖励房。额外的房间指的是阁楼，多年前由前房主之一改造过。它被作为一个奖励房间出售，因为没有记录或文件(建筑法规证书等)的阁楼转换。
阁楼改造目前包括以下部分:
螺旋楼梯(非常节省空间，但栏杆变得很不稳定)，
一些照明和电加热器的工作，
一些绝缘材料(与目前的建筑规范相比，很可能达不到要求)，
地板:不知道如何检查这是否做得正确，
多马窗望向后面。
我们想翻新阁楼(安装楼梯使其更坚固，安装双层玻璃为屋顶窗，安装新的威卢克斯对着屋顶窗带来更多的光线，安装内置橱柜)。
最终，我们想把阁楼用作书房/游戏室。书房/游戏室算居住房间吗?在这种情况下，我们需要完全按照最新的建筑规范重新进行阁楼改造?或者我们可以在没有建筑法规的情况下进行上述翻新吗?
我正计划与市议会的建筑管理部门联系，但也想从专业商人那里获得建议。抱歉问了这么长的问题…
= = = = = = = 23/04/11更新 ===========
感谢所有到目前为止的回复。有了进一步的想法:好吧，我们可以在不需要建筑规范的情况下进行翻新(修复螺旋楼梯，用uPVC双层玻璃替换木制天窗等)，但当我们出售我们的房子时，潜在的买家可能会被建筑规范仍然缺失的事实吓退。
所以我认为我们有两个选择:
选项A)请测量员来我们家对阁楼进行全面的结构检查，以确定屋顶结构是否牢固，地板是否足够坚固，可以用作额外的房间。如果没有明显的问题，就进行翻新。优点:更便宜和更快的工作。缺点:建筑规范仍然缺失，这可能会成为我们出售房子时的一个问题，但至少我们会有一个完整的结构调查来展示……
选项B)对阁楼进行全面翻新，使其符合当前的建筑规范。优点:心态平和，结构都是健全的，容易转售的财产。缺点:将花费更多的时间和成本远远超过我们的计划/预算
如果任何人有进一步的投入/意见，将非常感谢。谢谢
来自MyBuilder阁楼改造专家的11个答案
最佳答案
你好，恐怕你只有两种选择
把房间列为一个居住房间时，试图出售你将需要建筑法规
如果只把房间列为储藏室，就不需要建筑法规了
由于99%的阁楼改建都是经过批准发展的，所以你不需要进行全面规划。只有在保育区内，或你的物业面积已增加超过50%时，你才需要进行规划
把凯
2011年4月28日回答
如果这项工程是几年前完成的，你根本不需要建筑法规来出售。
2013年3月15日回答
没有建筑法规，阁楼永远不是一个房间，因此当你出售它时，你不会得到报酬。
除非阁楼是绝对的小费，否则你花在上面的钱是看不到任何回报的。(任何知情的买家都会击倒你)
分配将取决于你聘请的建筑检查员，他们中的一些人可能会花一些钱。
与一般的理解相反，在建筑控制将“放手”的方面，实际上存在着实质性的变化。
你需要做的是:
-其他卧室和客厅的防火门提供“逃生手段”
-屋顶空间的良好隔热等。
电动车的证书。
-市电连接火警警报器。
-安全的楼梯和平台。
-评估钢材和或地板在结构上是否稳固。
我能给你的最好建议就是“付钱”一个有经验的阁楼改造专家。是你的本地人，认识楼管那边的人。
我希望这对你有帮助。
路易Kingwill
答案是2012年7月17日
继续建造吧，当你出售它的时候，你会得到更多的钱。规划是另一回事....建筑regs is a simple form to fill in various inspections and you get a certificate after completion, which puts you in the clear. DONT mess with building regs or councils, do it right first time.........believe me !
2011年4月26日回答
这要看阁楼房是什么时候建的。
但通常不会，除非你改变了用法。把它提高到建筑规范标准是一个好主意。
但你可能会惹上麻烦，我的工作比你想象的要多。
最好找个阁楼改造专家来看看你的房子，看看各个地方，然后给你一些合理的建议。
2011年4月22日回答
如果你去做这些工作，没有人会知道的。如果你与委员会联系，他们可能会要求采用完全的B法规，这可能需要拆开墙壁和地板，以确保它们的绝缘正确，并在长度上支持重量。这是阁楼改造的两个主要考虑因素，还有电气法规需要遵守。
2011年4月22日回答
你好,
在翻新你目前拥有的阁楼空间之前，最重要的因素是确定地板是浮动地板还是由天花板托梁以十字图案建造的(这在许多年前是允许的)。要知道这是否已经正确地做了，请寻找至少2个12”+高的大钢节，并从墙到墙运行。
如果没有钢材，那么地板很可能不适合用作房间，也不符合任何建筑规定，建议不要将其用作房间。
我还会假设屋顶是建在房子的后墙之上的，如果不是的话，也没有钢材，我会建议你请专业人士好好看看建筑。
希望这能有所帮助
抢劫
RCL木工
2011年4月22日回答
维修和更换装置的工程，如楼梯(但不包括窗户或电器)，属于《建筑物规例》下的维修和修理定义，因此不受管制。
由于阁楼改建已完成这么长时间，地方当局建筑物管制不能采取任何强制行动。如果你想让它达到标准，并获得所有重要的竣工证书(这将增加你的房子的价值)，然后邀请当地政府的建筑管理人员。一种选择是考虑制作一个“规范化应用程序”。施工时适用的《建筑法规》将予以适用。这可能是一个优势，例如，如果没有足够的隔热以今天的标准。
然而，作为绝对的最低限度，结构需要是健全的，开放工程将需要看看是否有足够的东西。
如果工程是在1985年11月11日之前进行的，你将无法提出正规化申请。因此，您需要有效地将此作为一个新的构建，这可能意味着重新开始。
让你当地的建筑管理人员来看看有什么可用的选择。
愿一切都好！
2012年3月6日回答
阁楼之所以被宣传为奖励房，最可能的原因是它没有达到当地政府的标准。而且当时没有工程师参与，这是现代转换的必要条件。这将告诉你使用什么尺寸的梁，什么等级的木材等等。基本上，这归结为你是否信任已经完成的改造，以及你是否希望阁楼成为你家庭的合法一部分。没有什么能阻止你修理楼梯扶手等，这真的只取决于你想要走多远，以及你对房间现状是否满意。
希望这对你有帮助，如果有其他问题，不要犹豫，尽管问。
问候
彼得•艾伦
2011年4月22日回答
你将需要看看得到所有的认证，但除非你是任何结构的工作，你将不需要得到计划提交它，我希望这有助于关于TR
2011年4月22日回答
找当地的阁楼专家是个好主意。关于阁楼空间的使用和进入有很多规定。我甚至见证过一个不允许使用螺旋楼梯的案例。
使用是另一个因素。如果可以的话，向委员会咨询，或者向阁楼专家寻求建议，他们会向你解释防火规则等。
祝你好运。
2021年1月11日回答
