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建筑服务
规划许可-如果我的邻居做了同样的事情，我还需要它吗?
我想把车库门换成墙和窗户，把车库改造成一个房间。几年前，我提交了计划，但被拒绝了——市政委员会认为这将改变街道的面貌等。然而，现在几乎65%的邻居都这样做了，每个人都有不同的面貌——有的用砖，有的用PVC镶板，窗户也不一样。我想光明正大地做这件事，这样一旦我卖掉房子，我就没有任何问题了。我知道我需要一个证明。
我的问题是;我是否需要申请规划许可(委员会同意，但我没有与规划官员交谈)，它是否需要与我打算做的所有工作相匹配?
他们能拒绝我吗，因为有人在我的同一个梯田里做了这件事，而且这件事已经立了两年多了?
如果我在没有证书的情况下出售房子会发生什么?市政证书是否意味着该房屋会在土地注册处注册及/或在地契上注册为两间卧室而非一间卧室?
任何帮助都将不胜感激:)
提前谢谢你
玛蒂娜
来自MyBuilder建筑设计师的3个回答
最佳答案
嗨玛蒂娜,
你可以把你的车库改造成一个适合居住的空间，并使用你的房子的“许可发展权”(假设它们没有被委员会取消)在墙上和窗户上安装。
你应该做的是让人起草一套比例计划，然后向委员会申请一份合法证书。这将给你书面确认，你需要的车库转换不需要全面的规划批准。这个申请仍然需要大约8周的时间才能得到答复，费用为75英镑。
使用你的房子的许可开发权的好处在于，只要它在许可开发准则范围内，委员会就不能根据它的外观拒绝它(例如，确保材料与现有的匹配)。
你仍然需要建筑法规的批准，这是相当严格的车库转换。
如果你在没有证书的情况下继续进行，你可能会遇到销售房子的问题，因为任何一个体面的律师都会注意到车库改建，并坚持要一些文件来确认它已被规划者接受，并已被建筑控制部门签署。
我希望这能有所帮助。
回答2011年12月14日
优先级已经设定好了，所以我不认为议会会拒绝你的许可。
我会走合法的途径，即获得规划和建筑规范，当一切都完成并签署后，你就会获得竣工证书。
没有它，如果你决定出售你的转换将被归类为仍然是一个车库。
回答2011年12月14日
如果你没有获得规划/建筑法规，当你出售时，你会付出高昂的代价。
如果你从任何项目的开始就包含规划/建筑规范，那么它们是非常合理的。如果你通过他们，他们会变得非常困难，在最坏的情况下，甚至让你回到它原来的状态。
最好的办法是和你当地的建筑监管人员交谈，他们会很乐意回答你可能有的任何问题。
我个人一直认为建筑规范是非常合理的。
祝你好运，亚历克斯
回答2011年12月14日
